ismertető

lakásárak

fizetési ütemezés

műszaki leírás

látványterv

alaprajzok

3 Dimenziós lakások

Budapest, IX. ker. Mester u. 54.

1.Általános megjegyzések

A műszaki leírás az építész, statikus, gépész, szellőzőgépész, elektromos és munkavédelmi tervekkel és műszaki leírásokkal és a jogerős építési engedélyben szereplő anyagokkal együtt kezelendőek.

A betervezett szerkezetektől csak a tervező hozzájárulásával lehet eltérni.

A következő anyagok színek kialakítása előtt mintákat- mintafelületeket kell a tervezőnek bemutatni:

-Homlokzatfestékek

-Belső folyosó falszínek

-Közösségi terek burkolata

-Kőburkolat

-Üvegtégla

-Polikarbonát

A kivitelezési módjának és a kivitelezésnél használt anyagoknak összhangban kell lennie az összes hatályos Magyar Szabvánnyal. Amennyiben vonatkoztatható Magyar Szabványbeli előírás nincs, az alkalmazni kívánt anyagoknak valamely elismert Európai Szabványnak kell megfelelniük vagy az elérhető legjobb minőségűnek kell lenniük, a Megrendelő és Tervező jóváhagyásával. Minden, a kivitelezésnél alkalmazni kívánt technológiát gyakorlott szállítók és szakképzett munkások részvételével, a megszokottnál nem nagyobb segédmunkás arány mellett kell elvégezni. Régi illetve bontott anyagok nem használhatók fel a Megrendelő és a Tervező előzetes írásos engedélye nélkül.

A kivitelező a megvalósulási dokumentációjába köteles csatolni a beépített anyagok minőségét tanúsító bizonyítványát.

Minden anyagot és alkotórészt a gyártó utasításaival és specifikációjával összhangban, a Tervező tervrajzon vagy műszaki leírásban előírt rendelkezéseinek megfelelően kell elhelyezni, továbbá megfelelő módon, víztől, fagytól és káros időjárási hatásoktól védve kell tárolni. Károsodott, hibás vagy nem I. o. anyag nem használható fel a munkák során.

A munkák kitűzését a Vállalkozó fogja elvégezni a helyszínrajzi tervlapnak megfelelően és ő lesz felelős annak pontosságáért. Vállalkozónak kell a helyszínrajzi tervlapon feltüntetett adatokat ellenőrizni és lehetőséget kínálni a Megrendelőnek és Tervezőnek a kitűzés ellenőrzésére. Minden munkának eleget kell tennie az érvényes magyar építési törvényeknek és előírásoknak és a hatóságok rendelkezéseiben foglalt szabályozásnak.

Az alább felsorolt ártalmas anyagok nem használhatók fel az építkezés során:

- magas alumínium-oxid tartalmú cement

- nem természetes formában előforduló kalcium-kloridot tartalmazó cement ill. beton

- azbeszt vagy azbeszt alapú anyagok

- karbamid formaldehid hab

- alkáli reagens adalékanyagok

- kalcium klorid

- vas-piritet tartalmazó adalékanyag

2. porított kohó- és vulkáni salak

- kalciumszilikát-tégla

- kalciumszilikát cserép vagy csempe

- bármely más ártalmas, illetve a Magyar Szabványok által nem jóváhagyott anyag.

2. Alapozás

Az épület alapozása lemezalapozás. A 60 cm vastag vízzáró alaplemezben a személylift , a parkolóliftek és zsomp számára süllysztékek készülnek a statikai tervek alapján.

3. Vasbeton szerkezetek:

3.1. Pillérek:

25x25-40x55-ös mérettel statikai tervek alapján. Az első emelettől felfelé a lakáselválasztó falakba kerülő pilléreknél a megfelelő szélességet zsaluzásánál fokozott figyelem mellett kell kialakítani.

3.2. Falak:

A pinceszinten 30 cm vastag VZ6 -os vízzáró pincefal készül. A lépcsőház és a lift körüli valamint a tűzfalak merevítőfalként működnek.

3.3. Födémek:

Monolit vasbeton lemezek. A pince feletti födém földszinti gépkocsiparkolónál és az első emeleti zöldtető alatti részen 22cm vastag készül. Az üzletek alatt és a lakásoknál 20 cm, míg erkélyeknél és teraszoknál a lemez 15 cm vastag.

3.4. Lépcsők:

A pinceszinti lépcső és a földszintről az első emeletre felvezető lépcső első kara a lift és a lépcsőház körüli fallal egybe van betonozva. A földszinti lépcső maradék két karjánál és a fentebbi szintek esetében a lépcsőpihenők vannak csak egybebetonozva a liftaknával és a lépcsőházi körítő fallal. A lépcsőkarok 1 cm vtg. CDM parafa hangszigetelő lemez közbeiktatásával fekszenek fel a szintfödémekre és a pihenő lemezekre. A lépcsőkarok és vasbeton falak közé 5 mm vtg. AUSTROTHERM KORPLAST elválasztó lemezt kell beépíteni. A pihenőkön AUSTROTHERM AT-L2 45/40 -es lépés-hangszigetelő lemez kerül beépítésre AT-PE peremszigetelő sávval. A peremszigetelő méretre vágása után lehet az EPS táblákat behelyezni, majd PE fóliaterítéssel kell megakadályozni, hogy az aljzatbeton a lépés-hangszigetelő táblák közé befollyon.

4. Tetőszerkezet:

A tetőszerkezet fa anyagú helyenként vasbeton koporsóra épített, egyéb részeken üres fedélszék készül. Fa tetőszerkezet a vasbeton szerkezettől minden esetben bitumenes csupaszlemezzel kell elválasztani. A faszerkezetet beépítés előtt láng gomba és rovarkár ellen kell kezelni. A tetőszerkezethez csak első osztályú építési faanyag használható. A kapcsolatok kialakításánál a csavarozott és átmenőcsavaros kapcsolatokat kell elsősorban alkalmazni. A tetőszerkezethez használt faanyag mérete 15/5, 15/7,5 és 15/15 cm .

5. Vízszigetelések:

5.1. Talajvíz és talajnedvesség elleni szigetelés:

A pinceszinten VZ6 vízzáró beton készül 30 cm-es vastagsággal. Az alaplemez dilatáció nélkül készül. A külső fal és az alaplemez közé a két ütem miatt duzzadószalagot kell beépíteni. Típusa SIKASWELL-P SIKADUR-31 ragasztóval rögzítve. A pinceszinti vasbeton falaknál az ankerszáraknál is biztosítani kell a vízszigetelés folytonosságát. A szigetelés biztosításához szálbeton csöveket kell az ankerszárakra húzni. A csöveket speciális kétkomponensű ragasztóba mártott dugókkal kell lezárni a gyártó utasításai szerint. ( DOKA REPOXAL vagy BAU-HAUS AQUAFIX )

A földszinti utcai lábazatnál VILLAS ELASTOVILL E-G4 F/K modifikált bitumenes lemez talajnedvesség elleni szigetelés készül a vízzáró betonról indítva a járdaszintsíkja feletti minimum 30 cm felvezetéssel. A szigetelést DÖRKEN MS-8 drainlemezzel meg kell védeni a mechanikai behatásoktól.

5.2. Csapadékvíz elleni szigetelés:

A vízelvezetés biztosítására a szigetelés alatti rétegeket a terveken megadott 1-1,5% lejtésben kell kialakítani. A függőfolyosók és erkélyek esztrichjére MAPEI Mapelastic kent szigetelés készül Mapeband PVC dilatációs elemekkel és sarokerősítökkel. A tetőtéri alulról lakótérrel találkozó teraszoknál 1,2 mm vtg. Alkorplan 35177 csapadékvíz elleni PVC szigetelőlemezek kerülnek alkalmazásra, alul Alkorplus 81009 (300g/m2) védőfilc, míg felül Alkorplan 35121 védőlemez védőréteggel. A zöldtetős részeken DÖRKEN MS 20 drain víztároló lemez lesz beépítve. A falra felvezetett szigetelés megvédése 0,6mm vtg. alumínium lemezzel és AUSTROTHERM EXPERT FIX lábazati elemmel történik

5.3. Tetőfedés, bádogozás:

Tetőfedés anyaga: BRAMAC CLASSIC PROTEKTOR betoncserép téglavörös színben. Padlásterek esetben BRAMACFOL hálóerősítésű fóliát, míg a lakótér felett BRAMAC PRO páraáteresztő fóliát kell beépíteni. A fedés aljzataként 30/50 -es cseréplécet és 50/50-es ellenlécet kell használni. Az épület sarkán fémlemezzel fedett alacsony ( 11°) hajlású tetőfedés készül. A hó tetőn történő megcsúszása, lecsúszása ellen védekezni kell. BRAMAC alumínium hófogó darabszámának meghatározása: minden hajlásszögnél 1,4 db/m2 . A terven jelölt helyeken BRAMAC hófogórácsot kell beépíteni. A fémlemez fedésnél az állókorcokra rögzített REES hófogót kell beépíteni. A fekvőeresz csatornákat max. 12 méterenként dilatálni kell, lejtésük 0,3-0,5 % . A függőereszcsatornák 25 és 33cm kiterített szélességűek míg az ejtők 60-120 mm átmérőjűek.

5.4. Használati víz elleni szigetelés:

A fürdőszobákban és a WC-ben MAPEI Mapelastic kent szigetelés készül MAPEI Mapeband PVC dilatációs elemekkel és sarokerősítökkel. Általános helyen a falra 20 cm-t felfuttatva illetve a kád és zuhany mögött 160 cm magasságig.

6. Hő és hangszigetelések:

6.1. Hangszigetelések:

A födémre kerülő gépészeti alapvezetékek síkjában a 30 mm AUSTROTHERM AT-L2 34/30 polisztirol szigetelő tábla lesz fektetve. A gépészeti csöveket csak az AUSTROTHERM helyére lehet fektetni. A polisztirol habra felület folytonosan fektetve ROCKWOOL Steprock ND 25/20 mm -es kerül ROCKWOOL RST peremszigeteléssel kiegészítve . A ROCKWOOL-t teljes felületen kell fektetni ebben gépészeti és elektromos vezeték nem vezethető. A hangszigetelést a föléje kerülő esztrich vagy betonrétegtől PE fólia technológiai szigeteléssel kell elválasztani. A fólia fektetésénél ügyelni kell arra, hogy az aljzatbeton/esztrich ne tudjon a lépéshangszigetelés és a födém illetve a lépéshangszigetelés és a fal közé folyni. A lépcsőházi pihenők és folyosók lépéshang szigetelésének biztosítására AUSTROTHERM AT-L2 kerül beépítésre.

6.2. Hőszigetelések:

A gépészeti csőátvezetések tömítésére ROCKWOOL Conolit szigeteléseket alkalmazunk. Szarufák közé és a padlásfödémre ROCKWOOL Rollrock A földszinti teremgarázs feletti födém akusztikai és hőtechnikai védelméről HERAKLITH Tektalan-HL szigeteléssel gondoskodunk. A tektalan szigetelést a falra is le kell vezetni 50 cm -es sávban. Rögzítése: dűbelezéssel. Felületképzés: festett felülettel ellátva A koszorú 5 cm vastag Heratekta C3 kiegészítő hőszigeteléssel lesz ellátva. A lépcsőház és az 1-es lakások között a vasbeton fal külső síkjára 3 cm Heratekta C3 kiegészítő hőszigetelés kerül.

6.3. Külső falak:

7. Belső falak:

A válaszfalak YTONG téglából készülnek, a nyílások felett YTONG PVÁ áthidalóval. A válaszfalakba 2,5 mm-es lágyvashuzalt kell helyezni két soronként. A falak belső oldalához 10 cm vastag válaszfal készül. A lakáselválasztó falak Xella 25 cm vastag mészhomok tégla fal és 5 cm YTONG falazat kombinációjából állnak. A lakáselválasztó falat vastagbitumenes lemezről vagy parafa alátétről kell indítani. Az elektromos vezetékek ilyen falban történő vezetésél törekedni kell arra, hogy minél kisebb mélységben és minél kisebb felületen legyen megvésve a fal. A fal mindkét oldalát egyazon helyen és magasságban megvésni tilos. Ilyen esetben a falhornyokat el kell tolni egymástól. A falazásnál az YTONG utasításai szerint kell eljárni. A gépészeti strangok falai a padlástérben és a tetőn kívül kisméretű tömör téglából készülnek. Az attikafalak soklyukú ikerselyt vagy Xella mészhomok téglából készülnek.

8. Aljzatok:

Az aljzatokat 25 m2-ként dilatálni kell. Fokozottan figyelni kell a megfelelő dilatációra azokon a helyeken ahol külső térben esztrich készül. A nem megfelelően dilatált esztrichre kerülő kent szigetelés a később esetlegesen kialakuló repedéseknél nem tud működni. A lejtbetonokat min. C6-os betont kell alkalmazni. A lakásokba BAUMIT E225 Esztrich kerül. Külső térben BAUMIT E225 Esztrich készül az első emeleti folyosót és a 4. emeleti Thaly Kálmán utcai teraszt kivéve. Ezeken a helyeken aljzatbeton készül.

9. Külső nyílászárók:

A Mester és a Thaly K. utcai homlokzatok nyílászárói fokozott hangszigetelésű U=1,4w/m2K hőszigeteléssel bíró PVC szerkezetűek. A belső udvari nyílászárók az utcaiakkal megegyező hőszigetelésű, de nem fokozott hangszigetelésűek. Az utcai főbejárati személyforgalmi kapu fa szerkezetű egyedi kialakítású. A garázskapuk szekcionált HÖRMANN típusú áttört panelekkel készülő szerkezetek. Az üzletportálok és bejáratok PVC anyagúak és biztonsági zárral ellátottak. A lakásbejárati ajtók műanyag PVC profilrendszerből készülő MABISZ minősítéssel rendelkező 32dB léghanggátlású U=1,5 W/m2K hőszigetelésű biztonsági ajtó.

10. Belső nyílászárók:

A lakásokba utólag szerelhető fa furnéros ajtók készülnek, papírrácsbetétes ajtólappal. A nappalikba kerülő ajtók üvegezettek, míg a többi belső ajtó tömör.

11. Padlóburkolatok:

11.1. Hidegpadlók

A külső hidegburkolatú tereknél kültéri flexibilis fagyálló fugázót és ragasztót kell használni. Földszinti hulladéktárolóban, kerékpártárolóban kerámia padlóburkolat és lábazat készül. Az előtér, az erkélyek a lépcsőház és a folyosók csúszásmentes fagyálló 30x30 cm -es kerámia burkolatot kapnak minimum 5-ös kopásállósággal. A padlóburkolat fektetése az alaprajzon jelölt mezőkiosztással történik. A dilatációknál dilatációs alu profilokat kell beépíteni. Lakások előterében, konyhában és fürdőszobában kerámia burkolat készül.

11.2. Melegpadlók

Nappalikban és szobákban laminált parketta kerül beépítésre, 1 rtg PE fólia és habfólia beépítésével. Szegélyléc a laminált parkettával megegyező színű, ragasztott kivitelben. Az üzletek öltözőiben PVC burkolat készül.

12. Falburkolatok:

12.1 Külső

A lábazati részen kőburkolat készül. A homlokzati terven jelölt helyeken Kőburkolatú pilaszterek készülnek. A homlokzat további része homlokzat vakolás után homlokzatfestékkel lesz színezve.

12.2 Belső

A kukatárolóban csempeburkolat készül mennyezetig. Fürdőszobákban 2,10 m magasságban, WC-ben 1,50 m magasságban csempeburkolat készül . A konyhapult felett 0,85 m magasságtól (3 sor - 60 cm) csempe kerül beépítésre. Szobákban a falakra diszperziós festés kerül fehér színben. A közös helyiségek szintén diszperziós festést kapnak. A lépcsőház és a folyosók a homlokzati hőszigetelés után vakolattal vannak ellátva majd drapp homlokzatfestékkel lesznek festve.. A hulladéktároló falait teljes magasságban csempeburkolattal látjuk el. A tetőtéri egyes helyiségek mellvédfalai 1 rtg. 12,5 mm-es gipszkarton burkolattal lesznek ellátva . A gépkocsitárolók pillérei sárga-fekete csíkozást kapnak 1,20 m magasságban. A lift belső oldalai tisztasági festést kapnak.

13. Mennyezetburkolatok:

13.1. Vakolás , glettelés:

A mennyezet glettelés után diszperzit festést kap fehér színben.

13.2. Álmennyezetek:

A földszinti bejárat és előtér mennyezetére monolit álmennyezet kerül 1 réteg 15mm vastag. normál gipszkartonból függesztett kivitelben. A lapostető összefolyóinak 6. emeleti bekötéseinél gipszkarton dobozolás készül 2 rtg. 12,5mm vastag gipszkartonból 5 cm kőzetgyapot hangszigeteléssel.

14. Lakatosszerkezetek:

A fémkorlátok és lakatos szerkezetek tüzihorganyzottak és RAL 9006 színűek. Minden fémszerkezet alapmázolást és kétszeri fedőfestést kap. A korláttalpak HILTI HST dűbellel vannak rögzítve a vasbeton szerkezethez. A tetőn egyedi lakatos tetőbiztonsági rendszer lesz kiépítve. A elektromos és gáz mérőóraszekrények acél szerkezetűek RAL 9006 színűek. A zártszelvények és csövek végeit le kell zárni, a nyitott csövekbe bejutó víz kivezetéséről gondoskodni kell. A belső udvaron egyedi lakatos felülvilágító készül polikarbonát fedéssel oldalsó perforációval.

15. Műkő:

A gépészeti strangok lezárása előlregyártott műkő fedlappal történik.

16. Épületgépészet:

Lásd épületgépészeti kiviteli terv Az első és hatodik emeleten ACO ProfiLine H 100 DT folyóka készül . A 4. emeleti Thaly Kálmán utcai lakás teraszánál ACO N100 K folyóka készül .

17. Lift:

Személyfelvonóként SCHINDLER 3300 típusú 625 kg teherbírású lift készül 8 megállóval. A liftajtó RAL 9006 színű. A liftbelső CADIZ kék színű laminált falburkolatú. A lift felső kiszellőzését a tetőn keresztül kell biztosítani. A lift beépítésénél a falakra jutó rezgéseket csillapítani kell. A pincei teremgarázsban 2 db szimpla és egy darab dupla KLAUS G32-es parkoló emelő lett betervezve.